遇拆迁租赁合同有效条件

拆迁中的租赁合同纠纷有：
1、因承租人未按期支付租金引起的纠纷；
2、因拆迁导致房屋无法继续居住，因此引起的纠纷；
3、当事人就解除租赁合同引起的纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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拆迁中的租赁合同纠纷有：
1、因承租人未按期支付租金引起的纠纷；
2、因拆迁导致房屋无法继续居住，因此引起的纠纷；
3、当事人就解除租赁合同引起的纠纷。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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一、《中华人民共和国民法典》拆迁房屋租赁合同效力是什么
1、《中华人民共和国民法典》拆迁房屋租赁合同效力是自成立时生效。双方就租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章时生效或自符合当事人所约定的生效条件时生效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十九条
附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第一百六十条
民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。
二、在拆迁租赁房屋时应当注意哪些事项
在拆迁租赁房屋时应当注意以下事项：
1、房屋拆迁不必然解除租赁关系。一般情况下，房屋租赁关系存续与标的房屋的存续密切相关，标的物灭失，房屋租赁关系同时归于消灭；
2、具备法律规定的情形时，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人才可以选择补偿方式；
3、被拆迁人与房屋承租人租赁关系达不成协议的，即被拆迁人与房屋承租人没有解除租赁关系，也没有达成安置协议。在这种情况下，拆迁人必须对被拆迁人实行产权调换，产权调换的房屋由原承租人继续承租，租赁关系继续有效。